Перечень и состав работ, подлежащих выполнению по контракту

В контракте на выполнение ремонтно-строительных работ следует обратить особое внимание на описание состава работ подлежащих выполнению, для того чтобы можно было сделать однозначный вывод о порученной подрядчику работе.

Для согласования содержания работы в контракте необходимо указать наименование работ, которые будет производить подрядчик. Если содержание работы носит общий характер и включает в себя разные виды работ, то в контракте следует определить конкретный состав работ, подлежащих выполнению.

Например, работы по текущему ремонту помещения – это обобщенное название комплекса различных работ. Поэтому в контракте следует перечислить все виды работ, которые подлежат выполнению (например, расчистка стен, штукатурка, окраска и т. д.).

Таким образом, требование о составе работ, подлежащих выполнению по контракту на выполнение ремонтно-строительных работ, может быть сформулировано следующим образом:

«Подрядчик обязуется выполнить работы по текущему ремонту помещения заказчика, которые включают в себя: расчистку стен от старой краски, штукатурку стен цементным раствором, шпатлевку стен, покрытие стен праймером за два раза, окраску стен водоэмульсионной краской за два раза».

Виды работ, которые должны быть выполнены на объекте, как правило, определяются технической документацией (ст. 743 ГК РФ). Техническая документация устанавливает требования заказчика к качественным и количественным характеристикам работ. Очевидно, что в случае проведения аукциона техническая документация (или хотя бы ее часть) подготавливается заказчиком (самостоятельно или с привлечением третьего лица) и включается в документацию об аукционе.

Термин «техническая документация», используемый в ГК РФ, самим кодексом или иным правовым актом не расшифровывается[30].

Следует обратить внимание на то, что перечень и состав работ могут быть указаны как в самом контракте, так и в отдельном приложении к нему: в проектно-сметной документации, технической документации, техническом задании или ином приложении – при условии, что в этих приложениях содержится ссылка на контракт.

В таком случае, требование о составе работ, подлежащих выполнению в соответствии с приложением к контракту, может быть сформулировано следующим образом:

«Подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить работу, предусмотренную настоящим контрактом, а заказчик обязуется принять ее результат и оплатить в соответствии с условиями контракта. Перечень и состав работ, подлежащих выполнению, определяется в техническом задании (Приложение № 1) являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта».

На практике объем работ, предусмотренный контрактом (технической документацией к нему) и предполагавшийся при размещении заказа, зачастую требует корректировки в процессе выполнения работ. Как правило, речь идет о необходимости выполнения дополнительного объема работ. Согласно пункту 1 статьи 744 ГК РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в контракте (договоре строительного подряда) работ.

Изменение объема с соблюдением вышеуказанных правил оформляются дополнительным соглашением к государственному (муниципальному) контракту. Сведения об изменении условий контракта обязательно подаются в течение трех рабочих дней в соответствующий реестр государственных и муниципальных контрактов.

В случаях, если стороны не согласовали конкретный перечень или состав, подлежащих выполнению работ, суд вправе признать предмет контракта (договора строительного подряда) несогласованным.