Качество работ по государственному (муниципальному) контракту на выполнение ремонтно-строительных работ

Условие о качестве работы определяет свойства результата работы, а также те характеристики, для которых он должен быть пригоден (ст. 721, п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Для надлежащего согласования качества работы в контракте рекомендуется определить следующие условия:

– требования к качеству работы;

– свойства результата работы;

– целевое назначение результата работы.

В случае если условие о качестве работы не согласовано, контракт не может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ), поскольку данное условие не является существенным для него. При отсутствии в контракте указанного условия качество работы определяется требованиями, обычно предъявляемыми к работе такого рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ), либо обязательными требованиями, предусмотренными законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

По контракту (договору строительного подряда), стороны свободны в определении требований к качеству работы (п. 4 ст. 421 ГК РФ), однако подрядчик, должен выполнять работу, соблюдая обязательные требования, предусмотренные законом, иными правовыми актами или в предусмотренном ими порядке (п. 2 ст. 721 ГК РФ).

Если результатом работы является изготовленная или полученная в процессе ремонта продукция, то ее качественные характеристики могут содержаться в таких нормативных документах, как национальные стандарты (ГОСТ, ГОСТ Р). Поэтому при согласовании свойств результата работы не лишним будет сделать ссылку на соответствующий ГОСТ.

Формулировка такого условия может быть сформирована следующим образом:

Результат работы, выполненной по настоящему контракту, должен соответствовать требованиям ГОСТ ______ (указываются номер, дата, название стандарта)».

Подрядчику следует учитывать, что если экспертизой будет установлено несоответствие результата работы требованиям нормативных документов, в частности СП, СНиП, ГОСТ, TP (технический регламент) то работа в целом может быть признана некачественной.

В случае если стороны не указали в контракте свойства результата работы, то подрядчик должен будет передать заказчику результат работы, обладающий свойствами, которые определяются обычными требованиями (п. 1 ст. 721 ГК РФ). В таком случае потребительская ценность результата работы может оказаться значительно ниже той, на которую рассчитывал заказчик при заключении контракта.

При несоответствии результата работы обычным требованиям подрядчик будет нести установленную статьей 723 ГК РФ ответственность за ненадлежащее качество работы. В частности, заказчик вправе будет отказаться от принятия и оплаты выполненной работы либо расторгнуть контракт в судебном порядке в связи с его существенным нарушением подрядчиком и взыскать причиненные убытки.