Предмет государственного (муниципального) контракта на выполнение ремонтно-строительных работ

Согласно пункту 2 статьи. 740 ГК РФ предметом контракта (договора) строительного подряда могут быть:

1) строительство нового объекта;

2) реконструкция строительного сооружения, в том числе здания;

3) капитальный ремонт строительных сооружений;

4) выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Несмотря на то, что пунктом 2 статьи 740 ГК РФ и другими нормами § 3 главы 37 ГК РФ прямо не предусмотрено, что контракт (договор) строительного подряда может быть заключен на выполнение текущего ремонта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных с построенным и введенным в эксплуатацию объектом, на практике широко применяются нормы договоров строительного подряда и для таких договоров[29].

Основным условием, которое необходимо согласовать сторонам в контракте (договоре строительного подряда), является его предмет – существенное условие контракта (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В соответствии с пунктом 1 статьи 702, пунктом 1 статьи 703,а также статьей 726 ГК РФ предметом контракта (договора подряда) признается работа и ее результат.

Таким образом, для согласования условия о предмете контракта (договора) необходимо определить содержание, объем и результат выполняемой подрядчиком работы. Кроме того, в контракте следует закрепить основные обязанности сторон. В соответствии со статьей 702 ГК РФ подрядчик обязан выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчика принять и оплатить результат работ.

Так, предмет контракта может быть сформулирован следующим образом:

«По настоящему контракту (договору) подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика следующую работу: (указывается содержание и объем работы) и сдать ее результат в виде (указывается конечный результат работы) заказчику, а заказчик обязуется принять результат выполненной работы и оплатить его».

В случаях, если предмет контракта не согласован, то такой договор может быть признан незаключенным (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В таком случае заказчик не вправе потребовать от подрядчика выполнения работы и передачи ее результата, в том числе в судебном порядке обязать подрядчика исполнить договор. В свою очередь подрядчик будет не вправе требовать оплаты выполненной работы, а также уплаты неустойки и процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ. Однако при решении вопроса о заключенности контракта суды учитывают совместные действия сторон по его исполнению.

Кроме того, согласно пункту 3 статьи 432 ГК РФ сторона, которая полностью или частично приняла работы по контракту или другим образом подтвердила его действие, не вправе требовать признания контракта незаключенным, если заявление такого требования, с учетом конкретных обстоятельств, противоречит принципу добросовестности.

Указанное положение означает, что действия заказчика, который принял работы, но не оплатил их, а затем при взыскании с него задолженности и неустойки в суде заявил о незаключенности контракта ввиду несогласования его предмета, могут быть расценены как недобросовестное поведение (попытка избежать ответственности за нарушение обязательств по оплате). Соответственно, такое заявление, скорее всего, не будет принято во внимание с учетом положений пункта 3 статьи 432 ГК РФ.