Определение стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации

Базовая формула для определения стоимости объекта недвижимости методом прямой капитализации имеет вид:

С = ЧОД / Кк, где С - стоимость объекта недвижимости;

ЧОД - чистый операционный доход (годовой или среднегодовой);

Кк - коэффициент капитализации.

Метод капитализации дохода при оценке рыночной стоимости недвижимости реализуется в следующей последовательности:

- прогнозирование ожидаемого годового (или среднегодового) дохода в качестве дохода, генерируемого объектом недвижимости при его наилучшем и наиболее эффективном использовании;

- расчет коэффициента капитализации;

- определение стоимости объекта недвижимости на основе чистого операционного дохода и ставки капитализации путем деления ЧОД на ставку капитализации.